岡本シティハウス

  • 兵庫県神戸市東灘区森北町四丁目

  • 東海道・山陽本線 / 甲南山手駅 徒歩8分

  • 1991年築 / 3階建 / 21戸 / RC造

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価格偏差値

63.6
非常に割安

推定相場価格より19.8%割安

販価
3,900万円
47.0万円/㎡
相場
4,861万円
58.6万円/㎡
2,746
4,156
5,566
6,976
AI査定結果
推定相場価格
4,861万円
58.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,156万円〜5,566万円
50.1万円/㎡〜67.1万円/㎡
推定賃料
13.1万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.0%
　
最終更新日: 2026年6月8日
岡本シティハウス
3,900万円（47.0万円/㎡）/ 2階 / 82.91㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴13件の平均平米単価は48.97万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（47.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/06/023,900万円47.0万円2階 82.91㎡ 3LDK-
2026/05/293,000万円44.3万円2階 67.77㎡ 3LDK+S南
2026/05/293,900万円47.0万円2階 82.91㎡ 3LDK南
2026/03/063,380万円49.9万円2階 67.77㎡ 3LDK+S南
2026/03/064,280万円51.6万円2階 82.91㎡ 3LDK南
2025/01/085,280万円50.2万円2階 105.11㎡ 4LDK南
2024/12/255,480万円52.1万円2階 105.11㎡ 4LDK南
2024/12/155,280万円50.2万円1階 105.11㎡ 4LDK南
2024/11/305,480万円52.1万円1階 105.11㎡ 4LDK南
2024/07/034,500万円42.8万円2階 105.11㎡ 4LDK南西
2024/01/274,980万円47.4万円2階 105.11㎡ 4LDK南
2023/11/305,200万円49.5万円2階 105.11㎡ 4LDK南
2023/08/265,500万円52.3万円2階 105.11㎡ 4LDK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は47.54万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（47.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.1%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/06/02
岡本シティハウス
神戸市東灘区森北町四丁目
甲南山手駅8分 3,900万円47.0万円82.91㎡3LDK2階 / 3階建 -1991年21戸RC
2024/10/27パーク・ハイム御影西平野
神戸市東灘区御影三丁目
御影駅8分 5,180万円50.9万円101.83㎡3LDK2階 / 7階建 南東1991年17戸RC
2026/04/15御影山手アーバンライフ
神戸市東灘区御影山手一丁目
御影駅4分 4,580万円52.9万円86.64㎡2LDK1階 / 5階建 東1987年18戸RC
2025/03/14ファミーユ御影西平野
神戸市東灘区御影三丁目
御影駅9分 3,480万円42.7万円81.54㎡3LDK4階 / 4階建 南1987年16戸RC
2024/05/31テラス御影
神戸市東灘区住吉山手四丁目
御影駅9分 3,780万円37.2万円101.65㎡4LDK1階 / 3階建 南1986年13戸RC
2024/08/09パーク・ハイム上御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅4分 3,980万円49.0万円81.28㎡3LDK3階 / 3階建 南東1988年13戸RC
2026/01/22フローラ御影フラット
神戸市東灘区住吉山手一丁目
御影駅12分 4,280万円49.6万円86.22㎡2LDK3階 / 3階建 西1989年10戸RC
2024/04/19ファミーユ御影堂ノ裏
神戸市東灘区御影郡家一丁目
御影駅8分 5,580万円56.9万円98.05㎡3SLDK1階 / 3階建 南1986年6戸RC
2025/05/29プラザ御影
神戸市東灘区御影石町三丁目
御影駅8分 2,280万円35.3万円64.5㎡3LDK7階 / 9階建 西1986年45戸SRC
2026/06/04グランドメゾン住吉本町
神戸市東灘区住吉本町一丁目
住吉駅4分 3,980万円53.4万円74.5㎡1LDK+S1階 / 10階建 南1987年70戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で11.8%下落、神戸市東灘区では2.1%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（47.0万円）は神戸市東灘区の平均と比較して13%割高です。
1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
28.9万円/㎡
前年比-11.8%
神戸市東灘区
41.6万円/㎡
前年比+2.1%
兵庫県
神戸市東灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名岡本シティハウス
所在地兵庫県神戸市東灘区森北町四丁目
交通東海道・山陽本線甲南山手駅徒歩8分
築年月1991年
階数3階建
総戸数21戸
建物構造RC
土地権利所有権

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